各位網(wǎng)友，大家好！今天參加我們常德政府網(wǎng)站在線訪談活動(dòng)的嘉賓是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組副書(shū)記、副局長(zhǎng)伍和平，陪同嘉賓還有市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)謝帥，市產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心主任姚治國(guó)，就“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等相關(guān)問(wèn)題與網(wǎng)友進(jìn)行交流，歡迎大家！

主持人好，觀眾朋友們好！非常高興來(lái)到常德政府網(wǎng)在線訪談欄目，和大家互動(dòng)交流。在這里，我代表常德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)心、支持我們工作的廣大網(wǎng)友們表示衷心地感謝！

2025年圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市主要開(kāi)展了哪些方面的工作？

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”，也是廣受關(guān)注的民生熱點(diǎn)。為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，綜合施策助推我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在市委、市政府的統(tǒng)籌部署下，我市主要開(kāi)展了以下幾個(gè)方面的工作：

一是加大“樓市26條新政”落地見(jiàn)效。2024年10月我市出臺(tái)了《常德市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，從穩(wěn)定住房消費(fèi)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、規(guī)范市場(chǎng)秩序、加大金融支持和遺留問(wèn)題分類處置等方面共提出了26項(xiàng)具體措施，并充分利用官方媒體和自媒體等強(qiáng)化宣傳，發(fā)動(dòng)中介機(jī)構(gòu)一起發(fā)聲，協(xié)力做好宣傳引導(dǎo)，將利好政策精準(zhǔn)地輸送到開(kāi)發(fā)企業(yè)和每一位潛在購(gòu)房者。

二是舉辦系列樓市促銷活動(dòng)。今年年初我們指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了為期兩個(gè)月的“暖冬鉅惠 快樂(lè)安家-宜居常德線上房交會(huì)”活動(dòng)，通過(guò)微信小程序、短視頻及直播平臺(tái)等方式對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行多維度的推介，為購(gòu)房者精準(zhǔn)選房搭建平臺(tái)，并積極響應(yīng)“安居芙蓉、暢購(gòu)好房”金九銀十惠民置業(yè)等省級(jí)促銷活動(dòng)號(hào)召，通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)向社會(huì)推介優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化營(yíng)銷策略，加大優(yōu)惠讓利幅度，切實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)。

三是全力以赴推動(dòng)保交房。我市高度重視保交房工作，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)高位高頻部署調(diào)度，市縣兩級(jí)專班強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)，多部門協(xié)同發(fā)力，進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的保交房主體責(zé)任，通過(guò)分批分類處置、房地產(chǎn)融資“白名單”推送、項(xiàng)目資產(chǎn)盤活變現(xiàn)等方式，集中時(shí)間和資源聚力工作，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)廣大購(gòu)房業(yè)主合法權(quán)益。

四是推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。為切實(shí)盤活存量資源，我市按照“試點(diǎn)先行”的原則在全省率先啟動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作，經(jīng)開(kāi)區(qū)龍?zhí)豆蚕碇腔酃缺Ｗ夥宽?xiàng)目成功爭(zhēng)取金融支持，其他部分區(qū)縣也正專項(xiàng)債推動(dòng)該項(xiàng)工作，旨在有效實(shí)現(xiàn)商品房去庫(kù)存。

剛剛您所提到的我市出臺(tái)的樓市26條新政中，有哪些政策能讓我們購(gòu)房者得到實(shí)實(shí)在在的好處？

主要有以下幾個(gè)方面的政策利好：

一是繼續(xù)實(shí)行購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)2024年1月1日以來(lái)在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房(不包括車位、車庫(kù)和雜物間等)的自然人購(gòu)房者,按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。

二、拓寬人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍。吸引大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)，在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房時(shí)可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。其中博士研究生、正高級(jí)職稱人員、高級(jí)技師及以上職業(yè)資格等級(jí)人員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米,碩士研究生、副高級(jí)職稱人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，本科生、中級(jí)職稱人員及高級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米,?？粕爸屑?jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。

三是落實(shí)最低首付和房貸利率規(guī)定。銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例規(guī)定,全面取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，落實(shí)批量調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策,降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

四是擴(kuò)大公寓購(gòu)房者享受城市福利政策范圍。凡于政策實(shí)施期間在市中心城區(qū)購(gòu)買公寓的個(gè)人,公寓水電氣已安裝“一戶一表”的，自來(lái)水公司、電網(wǎng)公司、燃?xì)夤境淼綉艉?，用戶可持不?dòng)產(chǎn)權(quán)證等證件，申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，可享受與該區(qū)域住宅同等的落戶、子女就近入學(xué)等政策。

五是出臺(tái)“二孩”及“三孩”家庭住房支持政策。符合生育政策的“二孩”及“三孩”住房公積金繳存職工家庭,住房公積金貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度分別上浮20%和50%,住房公積金租房提取額度可按家庭當(dāng)期最高提取額度分別上浮25%和50%。

六是實(shí)施“以舊換新”購(gòu)買模式。支持改善性住房需求,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極探索租購(gòu)存量房（二手房）、“以舊換新”購(gòu)房模式。按照《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》文件精神,對(duì)同一城市范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前我市市中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼受理窗口已受理發(fā)放購(gòu)房契稅補(bǔ)貼和財(cái)政補(bǔ)貼共計(jì)3762.7萬(wàn)元。

聽(tīng)完伍局長(zhǎng)的介紹，我們常德市確實(shí)推出了提振住房消費(fèi)的政策組合拳，當(dāng)下正是市民購(gòu)房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。那么在市民購(gòu)房過(guò)程中我們還有哪些需要注意的問(wèn)題？

這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)我們房地產(chǎn)監(jiān)管科的謝帥科長(zhǎng)來(lái)回答。

購(gòu)房置業(yè)是關(guān)系到廣大市民切實(shí)利益的消費(fèi)選擇，在購(gòu)房過(guò)程中，大家重點(diǎn)要注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

一是核查相關(guān)證照。確認(rèn)項(xiàng)目是否具備五證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），確保所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。

二是購(gòu)房款歸集專戶。預(yù)售商品房的購(gòu)房款需直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，現(xiàn)售商品房的購(gòu)房款也應(yīng)存入開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，避免私下交易引發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)。

三是提前知悉合同內(nèi)容。在繳納購(gòu)房定金前，應(yīng)認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買賣合同內(nèi)容，對(duì)于存在疑問(wèn)的地方要通過(guò)溝通協(xié)商后進(jìn)行確認(rèn)，避免后續(xù)出現(xiàn)合同糾紛。

二手房市場(chǎng)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，今年我們?cè)谝?guī)范二手房交易方面作了哪些方面的工作？