各位網(wǎng)友，大家好！今天參加我們常德政府網(wǎng)站在線訪談活動的嘉賓是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組副書記、副局長伍和平，陪同嘉賓還有市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長謝帥，市產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心主任姚治國，就“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等相關(guān)問題與網(wǎng)友進行交流，歡迎大家！

主持人好，觀眾朋友們好！非常高興來到常德政府網(wǎng)在線訪談欄目，和大家互動交流。在這里，我代表常德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向長期以來關(guān)心、支持我們工作的廣大網(wǎng)友們表示衷心地感謝！

2025年圍繞促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市主要開展了哪些方面的工作？

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟體系中具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)，是地方經(jīng)濟發(fā)展的“風向標”和“晴雨表”，也是廣受關(guān)注的民生熱點。為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，綜合施策助推我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在市委、市政府的統(tǒng)籌部署下，我市主要開展了以下幾個方面的工作：

一是加大“樓市26條新政”落地見效。2024年10月我市出臺了《常德市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，從穩(wěn)定住房消費、優(yōu)化營商環(huán)境、規(guī)范市場秩序、加大金融支持和遺留問題分類處置等方面共提出了26項具體措施，并充分利用官方媒體和自媒體等強化宣傳，發(fā)動中介機構(gòu)一起發(fā)聲，協(xié)力做好宣傳引導(dǎo)，將利好政策精準地輸送到開發(fā)企業(yè)和每一位潛在購房者。

二是舉辦系列樓市促銷活動。今年年初我們指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦了為期兩個月的“暖冬鉅惠 快樂安家-宜居常德線上房交會”活動，通過微信小程序、短視頻及直播平臺等方式對各項目進行多維度的推介，為購房者精準選房搭建平臺，并積極響應(yīng)“安居芙蓉、暢購好房”金九銀十惠民置業(yè)等省級促銷活動號召，通過行業(yè)協(xié)會向社會推介優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化營銷策略，加大優(yōu)惠讓利幅度，切實穩(wěn)定住房消費。

三是全力以赴推動保交房。我市高度重視保交房工作，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)高位高頻部署調(diào)度，市縣兩級專班強化聯(lián)動，多部門協(xié)同發(fā)力，進一步壓實房地產(chǎn)企業(yè)的保交房主體責任，通過分批分類處置、房地產(chǎn)融資“白名單”推送、項目資產(chǎn)盤活變現(xiàn)等方式，集中時間和資源聚力工作，堅決打贏保交房攻堅戰(zhàn)，切實維護廣大購房業(yè)主合法權(quán)益。

四是推動收購存量商品房用作保障性住房。為切實盤活存量資源，我市按照“試點先行”的原則在全省率先啟動收購存量商品房用作保障性住房工作，經(jīng)開區(qū)龍?zhí)豆蚕碇腔酃缺Ｗ夥宽椖砍晒幦〗鹑谥С?，其他部分區(qū)縣也正專項債推動該項工作，旨在有效實現(xiàn)商品房去庫存。

剛剛您所提到的我市出臺的樓市26條新政中，有哪些政策能讓我們購房者得到實實在在的好處？

主要有以下幾個方面的政策利好：

一是繼續(xù)實行購房契稅財政補貼。對2024年1月1日以來在市中心城區(qū)購買新建商品房(不包括車位、車庫和雜物間等)的自然人購房者,按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。

二、拓寬人才購房補貼范圍。吸引大專以上學歷及各類技術(shù)人員在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)，在市中心城區(qū)購買新建商品住房時可享受購房補貼。其中博士研究生、正高級職稱人員、高級技師及以上職業(yè)資格等級人員補貼標準為200元/平方米,碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米,?？粕爸屑壒ぱa貼標準為100元/平方米。

三是落實最低首付和房貸利率規(guī)定。銀行機構(gòu)落實下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款首付比例規(guī)定,全面取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，落實批量調(diào)整存量商業(yè)性個人住房貸款利率政策,降低個人住房消費負擔。

四是擴大公寓購房者享受城市福利政策范圍。凡于政策實施期間在市中心城區(qū)購買公寓的個人,公寓水電氣已安裝“一戶一表”的，自來水公司、電網(wǎng)公司、燃氣公司抄表到戶后，用戶可持不動產(chǎn)權(quán)證等證件，申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準，可享受與該區(qū)域住宅同等的落戶、子女就近入學等政策。

五是出臺“二孩”及“三孩”家庭住房支持政策。符合生育政策的“二孩”及“三孩”住房公積金繳存職工家庭,住房公積金貸款額度可按家庭當期最高貸款額度分別上浮20%和50%,住房公積金租房提取額度可按家庭當期最高提取額度分別上浮25%和50%。

六是實施“以舊換新”購買模式。支持改善性住房需求,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積極探索租購存量房（二手房）、“以舊換新”購房模式。按照《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》文件精神,對同一城市范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前我市市中心城區(qū)購房補貼受理窗口已受理發(fā)放購房契稅補貼和財政補貼共計3762.7萬元。

聽完伍局長的介紹，我們常德市確實推出了提振住房消費的政策組合拳，當下正是市民購房置業(yè)的好時機。那么在市民購房過程中我們還有哪些需要注意的問題？

這個問題請我們房地產(chǎn)監(jiān)管科的謝帥科長來回答。

購房置業(yè)是關(guān)系到廣大市民切實利益的消費選擇，在購房過程中，大家重點要注意以下幾個方面的問題：

一是核查相關(guān)證照。確認項目是否具備五證（不動產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），確保所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。

二是購房款歸集專戶。預(yù)售商品房的購房款需直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，現(xiàn)售商品房的購房款也應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)賬戶，避免私下交易引發(fā)資金風險。

三是提前知悉合同內(nèi)容。在繳納購房定金前，應(yīng)認真閱讀認購協(xié)議和商品房買賣合同內(nèi)容，對于存在疑問的地方要通過溝通協(xié)商后進行確認，避免后續(xù)出現(xiàn)合同糾紛。

二手房市場也是房地產(chǎn)市場的主要組成部分，今年我們在規(guī)范二手房交易方面作了哪些方面的工作？

這個問題請我們產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心的姚治國主任來回答。

主持人好，各位網(wǎng)友好。很高興能借此機會和大家交流我市二手房交易管理工作。

首先我想強調(diào)，二手房交易不是“一錘子買賣”，它涉及簽約、貸款、繳稅、過戶等多個環(huán)節(jié)，周期長、風險多，必須通過規(guī)范化的管理來保障買賣雙方的權(quán)益。過去，由于缺乏統(tǒng)一監(jiān)管，部分中介利用“陰陽合同”協(xié)助高貸、騙貸甚至逃稅，不僅擾亂市場秩序，也直接損害群眾利益。為此，我市堅決貫徹國家及省市關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的要求，自去年市政府的“樓市26條”政策出臺以來，市住建部門在二手房交易管理方面牽頭推進了一系列基礎(chǔ)性、系統(tǒng)性工作：

一是建系統(tǒng)、立機制。 我們搭建了全市統(tǒng)一的存量房交易網(wǎng)簽備案平臺，實現(xiàn)了房源核驗、合同網(wǎng)簽、數(shù)據(jù)統(tǒng)計等功能一體化。所有經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員必須完成實名認證和系統(tǒng)備案方可開展業(yè)務(wù)。

二是推網(wǎng)簽、強監(jiān)管。 我們?nèi)鎲⒂萌〗y(tǒng)一的存量房交易制式合同，推動交易全程網(wǎng)上辦理、信息實時留痕。更重要的是，我們聯(lián)合市金監(jiān)局及全市十家商業(yè)銀行，首創(chuàng)憑網(wǎng)簽合同在過戶和辦抵押前提前放款的新模式，這在全國也是首例，極大緩解了購房人的資金周轉(zhuǎn)壓力。

三是設(shè)專戶、保安全。 我們開立了存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，所有存量房（二手房）交易的定金、傭金以及貸款資金可選擇實行全程監(jiān)管，杜絕侵占、挪用等風險。截至目前，自今年8月系統(tǒng)全面啟用以來，已累計監(jiān)管交易資金1.52億元，真正讓老百姓“賣房放心、買房安心”。

在此，我們也想通過這次訪談的機會鄭重提醒并倡議：請大家在進行二手房交易時，主動選擇住建部門的網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管服務(wù)，這是對您權(quán)益最有效的保護。所有政策文件、操作指南，均可隨時登錄“常德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官方網(wǎng)站查詢。

由于時間的關(guān)系，今天我們的在線訪談到此就接近尾聲了，在此伍局長您還有什么話想對各位網(wǎng)友說呢？

在此，我要再次感謝各位網(wǎng)友對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)心和支持。今年是“十四五”的收官之年，也是“十五五”規(guī)劃謀篇布局之年。下階段，我局將按照國、省關(guān)于房地產(chǎn)工作的部署要求，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，用好政策工具箱，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機制，大力支持“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，綜合施策助推我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。